Top 二手 Secrets

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管理費用是指企業的行政管理部門為管理和組織經營而發生的各項費用，包括管理人員工資和福利費、公司一級折舊費、修理費、技術轉讓費、無形資產和遞延資產攤銷費及其他管理費用（辦公費、差旅費、勞保費、土地使用稅等）。

很多人以為自己投資的錢是都被拿來進行投資，其實投資的資產還是會緩慢扣除所謂的內扣費用，所以如果投資到高管理費的基金，那損失可就大了。

「前項之住戶如為區分所有權人時，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。」

如果覺得新樓的管理費太貴，想省錢怎麼辦？小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。

想節省管理費？可以考慮二手樓盤大型屋苑。因為這些樓宇通常無太多豪華設施，所以管理費相對平。另外，大型屋苑因為住戶多，管理費可以平均分攤，每戶負擔就相對輕啲。

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當然如果管理費高、又每年虧損，除非讀者真的非常看好該筆投資，不然或許「下一個會更好」、「天涯何處無芳草，何必單戀一枝花」。

且主管機關對於積欠管理費之住戶得處以新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。

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大樓、公共住宅都會有公設，通常都會包在管理費裡面，但是若有人管理費死賴著不繳，對那些有繳費的人也很不公平。

到了第四期繳費期限時，住戶仍未繳納管理費，管委會將依照欠繳住戶的戶籍，向住戶戶籍所在地的法院聲請支付命令或給付訴訟。

如果你想買新樓，「一手住宅物業銷售條例」並沒有就管理費作出規定，有些新盤樓花的售樓說明書便不會列明管理費用，而你又沒有問清楚、到了入伙時才發現管理費很高，那便後悔莫及。

如何支付（即直接向收款人（即政府、管理處或公用事業公司）支付），以及該支付責任是否為租金的一部份（或分開支付）；

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